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2025.09.16

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作家 | 第一财经 马一凡

“梦思”能抵扣房租的时间到来了。

本年以来，跟着深圳喊出“只收梦思，不收房钱”的标语，国内写字楼和产业园区掀翻了一场前所未有的“零房钱”风暴。深圳、杭州、苏州、广州、上海的国资企业接踵对适应要求的企业抛出“免房钱入驻”的橄榄枝。

这些城市各额外招，除了免去办公空间的前期房钱，还有几百万元的融资助力、治理职工居住问题等优厚要求。

有业内东谈主士以为，“零房钱”并非着实免房租，其背后是地方政府对城市空间理会的转变以及运营逻辑的转变。

中枢城市的“零房钱”竞赛

本年3月，深圳市国资委的一个算作龙套了商办和产业园区市集式样。

在一场发布会中，深圳市国资委晓喻统筹调配了10万普通米市属国企产业园区资源，适应一定要求的小微科创企业不错“零房钱”入驻。

“只收梦思，不收房钱！”深圳官方喊出了这么的标语，并晓喻科技企业最低可享受2年以内的免租优惠（签一年合同免一年房钱，或签三年合同前两年免租、第三年减半），还称后续将为科创企业推出更多“零本钱”产业空间。

看到深圳的领先发力，杭州、苏州也出头出头，接踵在本年4月推出“零房钱”政策。

杭州钱塘理智城晓喻其2万普通米的机器东谈主产业园办公空间对入驻企业免三年房钱，这栋楼宇位于杭州主城中枢肠段，单个企业最高可享1000普通米空间。

关于这项政策，钱塘理智城招商管事中心主任称他们“拿出了最大的忠诚”。有一家作念仿生视觉时间的公司只耗时20天就拿到了免租审批限度，创举东谈主称每年爽朗房钱16.4万元。

同月，苏州高铁新城也发布了由当地国资主导的“环秀湖后生启航不绝”，也称“拿出最大忠诚”，该不绝调配了10万普通米空间，对多个范围的创业团队扩充两年零房钱支援。

一场新的城市竞赛似乎就此张开。到了本年7月、8月，一线城市广州和上海也接踵发布其“零房钱”方法。

7月31日，广州市黄埔区召开新闻发布会，晓喻共遴择了13个“零房钱”试点产业空间，统共15万普通米，8月中旬启动扩充，关于适应要求的企业，签约3年（含）以上可享受前两年免租，签约6年（含）以上可享受前3年免租。

紧接着，本年8月21日，上海临港新片区面向后生创业者抛出“超等大礼包”，临港集团发布“超等个体288行径”决议，晓喻以“办公免费租、公寓免费住”为中枢，打造全上海本钱最低、最普惠浅易的后生创业积贮区。

比拟其他城市，上海临港集团的决议更进一步，惟有适应要求，不仅创业空间零房钱，居住空间也不错零房钱。

从“收租料理”到“产业链攒局”

写字楼和产业园区市集抑遏出现“零房钱”，诚然与现时各城市的空置率上行压力存在一定干系，但更为要津的是中枢城市之间对优质产业、优质创业项见地热烈争夺。

“咱们不可再只是上演收租者的脚色，还需要深度参与城市产业的升级发展，要成为办公管事商，能给企业提供全场景的治理决议，连结多维度的资源，最佳能搭建出一个生态平台。”近期，一家大型国资企业写字楼项见地关联谨防东谈主在一场招商活动中对记者示意。

不论是深圳、广州、上海，照旧苏州、杭州，他们开出的“零房钱”要求看似丰厚，骨子上王人是暗含价码的。

以广州为例，广州缔造区国有钞票监督料理局局长在袭取媒体采访时示意，零房钱“入园要求”包括：一是黄埔区“12136”产业体系中的要点产业发展，要点面向智能网联与新动力汽车、生物医药与健康、低空经济与航空航天、东谈主工智能、新式闪现与集成电路等计谋性新兴产业和改日产业的新招引方法；二是支援小微科创企业发展，对市级以上转变创业大赛或大院大所等科创类行业赛事获奖及优厚方法团队、具有自主常识产权或职务科技效果的东谈主才方法给以相应的免租优惠。

苏州高铁新城也明说了，他们需要的是智能网联汽车、先进材料、数字金融、量子科技、低空经济、大数据、东谈主工智能、大健康、数字文化、零碳负碳等适应苏州高铁新城产业发展所在的范围。

而上海临港集团则聚焦硬核科技、数据加工、跨境直播、跨境医疗、短剧基地、游戏创客、代码外包、小众赛事等8类转变业态。

这些城市思要通过“零房钱”招引前沿科技型企业，他们列出的行业是有很大一部分重合的，这也就意味着中枢城市的招商引资在面对扫数的竞争压力，莫得优惠的话，转变式企业就被别的城市“抢走了”。

零房钱或者依然是比较毛糙的优惠方法了，除了零房钱，苏州高铁新城还示意，适应关联要求的企业还能享受相城区以及苏州高铁新城天神基金关联政策支援，单个企业可赢得最高不卓越300万元的融资额度。

而在上海临港，入驻企业还有望赢得最高80万元创业担保贷款、最高50万元无偿资助、最高50万元“流量券”、最高50万元“算力券”、最高50万元“运力券”、最高10万元“网罗券”等配套资源。

“我以为零房钱并不是着实的免房租，而是一种地方政府或国资的风险投资，这种模式早就有了，近期则比较集会。在企业的初创阶段，对企业提供免租等扶合手技能，这背后可能有其他的公约，比如改日的税收要求，或者以房钱入股，赢得永远收益。”一位国资基金料理东谈主士对第一财经记者示意。

以广州市黄埔区为例，该区称将探索“房钱+股权”等空间供给新模式，以“追随式管事”助力企业昌盛成长。本年7月发布的《广州缔造区（黄埔区）促进生物医药产业高质料发展几许要领》中也提倡，探索“补改投”“房钱作价入股”，推崇市、区财政母基金作用，支援转变方法早期研发。

该东谈主士还示意，除了有形的陈诉，地方政府或者还思通过“零房钱”来构建城市产业重生态，让优质产业链积贮开云体育，这关于城市改日发展也极具兴趣兴趣兴趣兴趣。